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如何在2021年3月印花税假期结束之前购买房屋

截止日期只有90天。 

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经过
2020年12月21日
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到现在为止只有90天 印花税假期 截止日期为3月31日,想要利用这一优势的买家很可能错过了及时进行销售竞争的机会。

“假日”引发的需求激增适得其反。买卖双方的数量庞大,这意味着延误是地方性的,许多专家警告说,成千上万的买家可能会错过15,000英镑的税收减免。

“在安排抵押,估价和清算方面存在大量积压,这可能会在抵押贷款之前采取行动。 印花税 假期不可能结束,”杰里米·叶的校长杰里米·叶警告& Co in north London.

“很明显,急于利用印花税假期意味着某些地区在合适的价格范围内没有足够的房产。”

呼吁延长印花税期限

总理Rishi Sunak已经承受了延长假期的压力,但政府现在明确表示不会延长期限。

总部位于肯特郡的主要运输公司Martin Tolhurst一直在通过告诉新客户假设他们已经错过了几周的时间来管理期望。该公司的执行合伙人理查德·卡特(Richard Carter)说:“很可能他们不会在3月31日前完成。”

有了适当管理的期望,买卖双方至少可以使自己处于最佳位置,以便在三月底之前达成交易。

如何快速购买房屋

利夫说:“确保在抵押,测量师,家庭借贷方面做好充分准备。”

“理想情况下,您也将没有连锁店或连锁店尽可能短—也许通过“帮助购买”购买新房,这将增加您在截止日期之前的机会。”

处于漫长的财产链中不可避免地会放慢速度。无连锁或全新的房屋往往会更快地通过此过程。

Portico地产区域总监埃德·拉格(Ed Lugg)表示:“如果您无法决定在两处房产之间做出选择,那么选择的那处将是一条尽可能短的链,以免遇到链中的任何纠结。”代理人。

Savills董事Liza-Jane Kelly表示,在当前的捆绑式系统中,“良好且积极主动”的律师是关键-从朋友那里获得建议或咨询您的经纪人(如果他们能够提供独立的建议;有些只会引导您进入内部团队)。她补充说:“最好聘请抵押贷款经纪人来代您追讨任何延误。”

准备好所有文件:身份证明,工资单(如果您是自由职业者或自雇人士,则为经过审计的帐户)和银行对帐单。

房地产投资公司伦敦中央投资公司(London Central Portfolio)的首席执行官安德鲁·威尔(Andrew Weir)建议即使您心中没有财产,也应立即选择并申请抵押。原则上获得抵押贷款优惠意味着您已经准备就绪。

威尔说:“理想情况下,买主在今年年底之前就接受了报价。这使财务,调查和产权转让的时间得以完成,这一过程可能需要长达12周的时间。” “如果卖方已经开始将卖方包装放在一起,这也将有助于这一过程。”

积极主动也很重要。凯利说:“保持与代理人和律师的定期联系也很重要-最顺利的交易是每个人都在一起工作的交易。”

当心适得其反

但是,尽管每小时吸引您的团队可能很诱人,但这可能适得其反。定期但并非荒谬的联系水平是最好的。

上个月,三个物业转易小组-特许转售者协会,大胆的法律团体和物业转易协会-表示无休止的窃听实际上正在加重他们目前的困境。他们警告说:“不断追逐律师实际上会使他们的生产力降低,并且间接地导致了诉讼延误的进一步原因。”

如果您错过最后期限怎么办?

如果您确实错过了最后期限,那么就无需绝望了,因为一些专家认为,等待实际上可能会更好。

当然,您的税单会在4月份上涨,但是随着需求不可避免地减少以及市场降温,您也许可以就新房谈判出更好的协议并以此升级。