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伦敦租金下跌:内城的租金成本将继续下降,直到冠状病毒疫苗生效

寻求折扣的房客应该迅速行动... 

丹尼尔·林奇
通过
2020年12月27日
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ood的新闻今年供应短缺,但是Lon don的租户军队将很高兴得知今年的租金有所下降,并且很可能会持续下降,直到2021年。

整个首都汉普顿预测,到今年年底,平均租金将下降3%,到2021年将再下降2%。

但是-就像一块未煮熟的维多利亚海绵一样-由于没有游客,没有学生和伦敦人逃离市中心以寻求郊区更多的空间和绿化的三重打击,该中心真的萎缩了。

汉普顿报告说,内心 伦敦 现在的租金比伦敦以外的地区高出21%,而在一月​​份时则高出44%。

对于认为自己已被永久定价的人来说,这是一个了不起的消息 出租 在伦敦市中心-但意味着郊区会有更多竞争,尤其是在有花园的房屋和物业方面。

大伦敦房地产主管凯特·希尔(Kate Hill)表示:“短租市场的崩溃以及西区居民的大量涌入,意味着可供出租的存货比以往任何时候都多。”适用于Soho或Covent Garden中的房屋。

索要和获得的租金已大幅下降,在许多情况下下降了多达25%。我们已经看到了精明的租客利用这些折扣以及他们将因威斯敏斯特著名的低市政税而节省下来的钱,以及从伊斯灵顿和克拉珀姆等地搬迁而来的旅行费用的减少。”

伦敦租金跌幅最大的地方是哪里?

降低租金的不仅是威斯敏斯特。简·詹里克(Jane Jenrick),约翰·伍德(John D Wood)地区租赁总监&Co说,在1至3区,租金平均下降了10%,伦敦市中心受到的打击最大。

詹里克说:“我们有租户从克拉珀姆搬到切尔西,而不必增加月租金。”

但是她认为可能只有短时间行动。她说:“疫苗的积极消息可能意味着到复活节,伦敦将是一个非常不同的城市,对企业,学生和国际租户开放。” “这可能会抑制需求上升,价格可能会迅速回升至2020年初的水平。”

WFH的趋势增加了附近没有车站的位置的吸引力-直到今年,大多数租户都希望步行不超过10分钟即可到达地铁或地面服务。

“就像2020年的许多事情一样,著名的物业口号“位置,位置,位置”已经完全颠覆了,因为灵活的工作方式的增加意味着靠近公共交通的需求已不再像从前那样重要。”汉普顿地区租赁总监奥利维亚·佩格鲁姆(Olivia Pegrum)说。

这意味着伦敦绿树成荫的乡村如克劳奇恩德(Crouch End),穆斯韦尔山(Muswell Hill)和亚历山德拉宫(Alexandra Palace),以及伦敦南部和东南部的伯吉斯公园(Burgess Park)或射手山(Shooters Hill)周围的街道,这些街道都没有门口火车站(历史上一直是价格较低(与之相比,与联系更好的邻居相比价格较低))可能突然值得进行调查。

希望真正真正削减成本的租房者应考虑选择没有自己的外部空间的房屋-这些是当前最受欢迎的选择,将房东放倒。

佩格鲁姆说:“在过去的九个月中,没有任何外部空间的公寓更难以出租。” “而且在不久的将来这不可能改变。”

但是,她像詹里克一样,认为随着疫苗接种计划的继续,伦敦之外的涟漪将会逆转。她说:“毫无疑问,随着时间的推移,珠宝将重新崛起。”